家を「安く購入」するためには
家を「安く購入」するためには、まず土地を購入し、その上に建物を建築する必要があります。
家は大きな買い物ですので、コストをできるだけ抑えて購入することが望ましいです。
今回の記事では、家を安く購入する方法を紹介しますので、ぜひご覧ください。
土地を安く購入するためには
土地を安く購入するためには、どうすれば良いのでしょうか。
土地は家を購入する際に最も価格を左右する要素です。
そのため、コストを抑えるためには以下の方法が有効です。
1. 周辺の地価を調査する: 同じエリア内であっても地価は異なる場合があります。
周辺の地価を調査し、比較検討することで、より安い土地を見つけることができます。
2. 不動産仲介業者を利用する: 不動産仲介業者は土地の情報に詳しく、市場価格より安い物件を探し出してくれることがあります。
複数の仲介業者に相談して、より良い条件の土地を見つけることができます。
建物を安く発注するためには
次に、建物を安く発注する方法を考えてみましょう。
建物の建築費については、全国的にほぼ同じ価格帯であり、大きな差はありません。
しかし、予算に合わせて建物を選ぶことは可能です。
以下の方法を試してみると良いでしょう。
1. カタログ請求をする: 建物のカタログには、建築費用が記載されています。
予算に合わせて建物を選ぶことができるため、カタログ請求をして情報を収集しましょう。
2. ハウスメーカーを比較する: 複数のハウスメーカーの見積もりを比較することで、より安く建築できる可能性があります。
価格や品質をしっかりと比較し、最適なハウスメーカーを選びましょう。
家を安く購入するためには、土地と建物の両方について考慮する必要があります。
土地は価格に大きく影響するため、周辺の地価や不動産仲介業者を利用して安い土地を見つけることが重要です。
また、建物については予算に合わせて選ぶことが可能であり、カタログ請求やハウスメーカーの比較などが有効な手段です。
最終的には、予算に見合った土地と建物を組み合わせることで、家を安く購入することができます。
旗竿地のメリットがほとんどない
旗竿地は形状が不規則で、竿の部分が有効利用しにくいため、広めの面積を購入しなければ家を建てることができません。
一般的に旗竿地は単価が安いですが、結局のところ広い土地を購入しなければならないため、メリットはほとんどないです。
特に30坪未満の土地は狭小地になります。
狭小地は土地価格は安くなりますが、建物建築費が高くなる可能性がありますので、注意が必要です。
狭小地に建てる狭小住宅は、一般的な住宅よりも小さいため、建物のフレームや構造部材が規格外の小ささになります。
そのため、特注品や寄せ集めの建材を使用する必要があり、結果的に建築費が高くなることが多いです。
ただし、土地の単価が非常に高いエリアでは、総額を抑えるために小さな土地を購入することは有効です。
戸建住宅の価格に影響する方位
また、戸建住宅の敷地は方位によっても価格が異なる場合があります。
実際、庭や縁側をどの方位に配置できるかが方位の決め手となります。
通常、40〜60坪の敷地では、玄関と庭、縁側の方向は同じに配置されます。
そのため、南側に道路が接している土地は価格が高くなります。
一方で、100坪以上の土地では、玄関と庭の方向を反対に配置することができます。
したがって、北側に道路が接している土地では、南側に庭を設けることができます。
広い土地を購入する場合、庭の配置を考慮し、北側に道路が接している土地を選ぶことも一つの選択肢です。
また、一般的な広さの土地では、南東の角地が最も高い価格となります。
さらに、道路から50〜100cm高い位置にある土地は、排水勾配を確保することができます。
一方、道路よりも低い土地は排水が困難となるため、安くても購入を避けるべきです。
競売と公売の違い
競売とは、銀行の借金が返せなくなった人の土地を売る制度であり、公売は税金が払えなくなった人の土地を売る制度です。
競売は裁判所が運営する不動産競売物件情報サイト（通称「BIT」）で情報公開され、公売は国や市区町村の滞納税庁が売却窓口となります。
競売は昔のイメージからすると、少しダークなイメージがあるかもしれませんが、現在は制度が改善されており、法的なリスクはほとんどありません。
競売で売りに出されている土地は、戸建住宅の規模の敷地が多く、更地や戸建て、マンションなどの物件があります。
更地を購入すれば、自分の希望に合わせて注文住宅を建てることも可能です。
競売は物件を購入する際にスピードが求められます。
物件を買うためには2週間以内に手続きを完了させなければなりませんし、ローンの手配も必要です。
安く購入できる反面、手続きの短期間が難点です。
競売情報は不動産競売物件情報サイトで確認することができます。
BITでは競売に関する詳細な情報が掲載されており、興味のある方はぜひサイトを訪れてみてください。
一方、公売は競売に似た制度で、税金の滞納によって土地を売却するものです。
公売は裁判所ではなく、国や市区町村の滞納税庁が売却窓口となります。
競売と公売の違いは、債務の種類にあります。
競売は銀行の借金が返せなくなった際に行われ、公売は税金の滞納によるものです。
したがって、競売と公売は目的や手続きが異なりますが、共通して言えるのは、安く土地を購入する方法の一つとして利用できるということです。
専任媒介契約の土地を狙う
普通に土地を購入する場合、高く購入しないことが重要です。
同じ土地に他の人が興味を持った場合、競合が発生し価格が上昇するからです。
競合を避けるためには、競合しにくい物件を探す必要があります。
例えば、専任媒介契約を結んでいる物件は、1社の不動産会社が扱っているため競合が起こりにくいです。
媒介とは、不動産会社が行う仲介や調停のことです。
媒介契約には三種類あります。
一般媒介は、指定した業者以外にも他の業者にも頼める契約です。
不動産の契約について
不動産の契約には、専任媒介と専属専任媒介の２つの種類があります。
専任媒介は、一つの業者に媒介の依頼を限定する契約です。
他の業者には依頼をすることができませんが、自分で見つけた相手とは取引をすることができます。
一方、専属専任媒介は、一つの業者に媒介の依頼を限定し、他の業者に依頼することも自分で見つけた相手との取引もできない契約です。
この中で、専任媒介や専属専任媒介の物件は、不動産会社が売主と独占的な契約を結んでいるため、価格交渉の余地があります。
土地を安く購入したい場合には、専任媒介や専属専任媒介の物件を選ぶのが基本です。
なお、建物を安く購入するためには、複数の住宅メーカーや工務店から相見積もりを取ることが重要です。
建物価格を大幅に下げることができるのは、相見積もりの段階だけです。
複数の業者から見積もりを取得し、最も安い価格で建物を購入するようにしましょう。
複数の住宅メーカーを競争させる
住宅メーカー同士を競争させることによって価格を下げることができます。
ただし、最初から1つの住宅メーカーに絞ってしまうと、プロであっても価格を下げることは難しいです。
競合がないと分かると、住宅メーカーは高めの見積もりを提示してきます。
住宅見積もりの世界では、そういうものです。
ですので、見積もりを取る際には、必ず「他社にも見積もりを取っています」とアピールすることが重要です。
相手が「どこに取っていますか？」と尋ねてきた場合でも、そこに答える必要はありません。
営業担当者に、「簡単には契約を取れなさそうだ」と感じさせることが大事です。
建築費を減らすには、専門的な知識が必要です。
一般の個人がほとんど知識を持っていない場合、相見積もり戦略が最も効果的です。
カタログ請求で知り合った住宅メーカーと話し合いながら、何度も相見積もりを取り直して価格を下げていくことが大切です。
失敗しない注文住宅選びのためには、多くのカタログと間取りプランを見ることが必要です。
注文住宅を建てる際のポイントは、多くの住宅メーカーからカタログを取り寄せ、予算やイメージを伝えること
注文住宅の価格は、設計によって1,000万円から1億円まで幅広く変動します。
素人の方が何を考えても、その範囲を想像することは難しいでしょう。
また、住宅メーカーによっては外観の違いや得意・不得意などもありますので、まずは多くの住宅メーカーからカタログを取り寄せるのが最善の方法です。
ただし、それぞれのハウスメーカーに自分の予算やイメージを伝えるのは手間がかかります。
しかし、家は一生に一度の大きな買い物ですので、時間をかけて慎重に選ぶべきです。
まとめ
今回は、土地や建物を安く購入するための方法について見てきました。
土地を普通に購入する場合は、適正な価格で購入することが大切です。
建物に関しては、複数の住宅メーカーとの相見積もり戦略が重要でした。
注文住宅を建てる際には、他のメーカーとの競争を図りながら最適な価格を見つけることがポイントです。
