注文住宅を建てる際の資金計画
夢のマイホームを建てるとき、多くの人は注文住宅に憧れることでしょう。
注文住宅は、自分たちのこだわりを反映させることができるため、人気があります。
しかし、具体的にいくらくらいの費用がかかるのか気になる方もいるかもしれません。
今回は、「家を建てる」というテーマで詳しく説明します。
この記事を読むことで、自分の予算でどのような家を建てることができるのか把握できるだけでなく、家を建てる際の注意点も知ることができるでしょう。
注文住宅とは、自分たちの希望に合わせて家を設計することができる住宅です。
そのため、予算次第で安く建てることも可能ですし、こだわって超高級な住宅にすることもできます。
注文住宅では、土地と建物を別々に購入することになります。
土地については、場所によって単価や基準となる広さが異なります。
土地の単価が高い場所では、30〜40坪の敷地が標準的なサイズとなるエリアもあれば、土地の単価が安い場所では70〜80坪の土地が標準となるエリアもあります。
一方、建物については、全国的に建築費はほぼ同じです。
そのため、建物の予算があらかじめ決まっていれば、どのような建物を建てることができるのか大まかに把握することができます。
具体的な建物のイメージをつかむためには、インターネットで無料カタログを請求することも便利です。
注文住宅を建てる際の費用は、土地購入と建物購入の二つに分けて考える必要があります。
土地購入には、土地の単価や敷地の広さに応じた費用がかかります。
また、土地購入時には登記費用や仲介手数料なども必要となる場合があります。
一方、建物購入には、建物の間取りや仕様、素材によって異なる建築費がかかります。
建物には基本的な構造費用のほかに、内装や外装のリフォーム費用、設備機器のコストなども考慮する必要があります。
また、建物購入時には建築士や工務店に支払う設計・施工費用もかかることが一般的です。
家を建てる際の注意点は、予算だけでなく、土地の条件や建物の仕様にも注意が必要です。
土地の条件には、日当たりや風通しの良さ、敷地の形状や立地条件などがあります。
また、建物の仕様には、間取りや広さ、断熱性能、耐震性などが関わるため、これらをしっかりと考慮する必要があります。
さらに、建物を建てる際には法的な手続きや建築基準法などの規制事項も遵守しなければなりません。
注文住宅を建てる際には、希望に合った家を実現するために慎重な計画が必要です。
予算の範囲内での建物設計や建築コストの見積もり、土地選びや法的手続きなど、さまざまな要素を考慮しながら進めていくことが大切です。
家を建てる夢を実現するためには、専門家や建築会社との相談も有効です。
自分たちの理想の家を手に入れるために、じっくりと計画を立てて進めていきましょう。
注文住宅の諸費用と注意点
注文住宅を建てる際には、以下のような諸費用が発生します。
– 土地価格 – 仲介手数料 – 土地の不動産取得税 – 土地の登録免許税 – 登記のための司法書士手数料 – 土地の契約書に貼付する印紙税 – 請負工事費 – 設計料 – 建物および設計料に係る消費税※ – 建物の不動産取得税 – 建物の登録免許税 – 登記のための司法書士手数料 – 請負契約書に貼付する印紙税 – 水道利用加入金(自治体による) ※消費税は土地に対しては発生しませんが、建物に対しては発生します。
注文住宅の諸費用は、マンションや建売住宅(最初から建物が建っている新築住宅のこと)と比べると割高になります。
特に設計料が発生するのが特徴です。
マンションや建売住宅は既に建っている家を購入するため、設計料は不要です。
注文住宅では、設計から建物を建てる必要があるため、設計士への設計料が必要です。
また、新たに水道を引く場合には、自治体によっては水道利用加入金というものを支払う必要があります。
水道利用加入金は、水道を引くための権利を得るために自治体に支払うお金です。
諸費用については、マンションや建売住宅であれば、土地建物価格に対して4%程度が目安です。
一方、注文住宅については、土地建物価格に対して10%程度が目安です。
ただし、諸費用は基本的に住宅ローンの対象にはなりませんので、注文住宅を建てる際には、諸費用を含めて十分な自己資金を用意しておくことが重要です。
さらに、注文住宅を建てる前に確認しておくべき2つのことがあります。
1つ目は、必ず親の了解を得ることです。
家を建てる際には、親の反対は避けるべきです。
家は最低限、親の理解を得てから建てることが鉄則です。
注文住宅は完成までに時間がかかるため、「親の猛反対」が理由でキャンセルされるケースも少なくありません。
住宅ローンを組む際に注意すべき点
注文住宅を建てる場合、住宅ローンに関して注意が必要です。
特に知っておかなければならないのは、「つなぎ融資」という制度です。
つなぎ融資とは、建物の完成までの期間中、土地の手付金や建物の契約金などにかかる費用を支払うために一時的に借り入れる融資のことです。
つまり、家を建てるためには数百万円の支払いが必要であり、このお金を自己資金や親からの援助でまかなわなければなりません。
しかし、最近では親からの援助を受けることが一般的になってきました。
現代では住宅価格が上昇しており、平均年収が下がっているため、親の世代と比べると住宅ローンを返済するのが困難なケースも多いのです。
共働きでないと住宅ローンを返せない家庭も増えており、女性の社会進出が進んでいる反面、共働きが必要な状況にもなっています。
親からの援助は、家を建てるための頭金やつなぎ融資に充てることができます。
親の了解を得るだけでなく、可能であれば援助を受けるべきです。
また、国もこのような状況を理解しており、贈与税の住宅取得等資金の非課税制度という政策も整備しています。
この制度を上手に活用することで、親からの援助が容易になります。
注文住宅を建てる際には、住宅ローンに加えてつなぎ融資についても注意が必要です。
十分な資金を用意せずに建物を建て始めると、途中で支払いが困難になり、最悪の場合は競売になる可能性もあります。
必要な資金を事前に確保して計画的に進めることが重要です。
注文住宅では、建物が竣工するまでに大きな支払いが発生します
注文住宅を建てる場合、まず土地を購入し、その後に建物を建てます。
建物が完成するまでには、土地の購入費用に加えて、建物工事の着手金や中間金など、大きな支払いが必要になります。
実は、これらの費用は、建物が完成するまでには住宅ローンで賄うことができません。
住宅ローンは、建物が完成した時点で、初めて借りることができるローンなのです。
つまり、土地の代金や建物の着手金、中間金などの支払いについては、住宅ローンは利用できないということです。
注文住宅の工事費用は、住宅ローンでは借りることができません
注文住宅を建てる際には、建物が完成するまでに必要なお金を借りる方法がありません。
大きな費用である土地の購入代金や建物工事の着手金、中間金などについては、住宅ローンは利用できないのです。
つまり、建物の竣工までに必要なお金をどのように用意するかが課題となります。
つなぎ融資を利用することで注文住宅の建設費用をまかなうことができます
しかしここで安心していただきたいのが、つなぎ融資という制度です。
つなぎ融資とは、建物の完成までに必要な土地の購入代金や建物の着手金、中間金、設計監理料などのお金を一時的に借りることができる融資のことです。
つなぎ融資は、建物が竣工するまでの間、利息を支払います
注文住宅を建てる方は、建物が完成するまでの間、つなぎ融資を利用してお金を借りることができます。
竣工するまでは利息を支払い続け、竣工時になると住宅ローンに借り換えを行います。
住宅ローンは、建物が完成した時点で初めて借りることができます。
なお、マンションや建売住宅などでは、建物が完成しているため、つなぎ融資の必要はありません。
つなぎ融資は、未完成の物件を購入する注文住宅に特有の融資方法です。
つなぎ融資は利息や手数料、保険料がかかります
つなぎ融資は、住宅ローンに比べて金利が高くなったり、手数料や保険料が発生するというデメリットがあります。
具体的なコストとしては、金利が2.5~3.5%程度、手数料が3~10万円、保険料が融資額の0.6%程度かかります。
建物が竣工するまでに半年程度つなぎ融資を利用すると、40~50万円ほど余分に費用がかかることになります。
ただし、この金額は一般的な目安であり、具体的な金利や手数料、保険料は金融機関によって異なる場合があります。
注文住宅のコストはつなぎ融資の分だけ高くなります
注文住宅は、他の住宅と比べてつなぎ融資分の費用が増えるため、割高になります。
マンションや建売住宅と違い、自分の要望に合わせた設計をするためにはある程度の費用がかかります。
なるべくつなぎ融資を使わずに、自己資金で土地を購入するなどの方法を考えることで、総合的なコストを抑えることができます。
注文住宅の設計には多様な選択肢があります
注文住宅では、設計のポイントによって、1000万円で建てることもできるし、1億円以上かかることもあります。
一般の方が何も知識がない状態で考えても、具体的なイメージが湧いてくることは難しいかもしれません。
また、住宅メーカーによって得意なデザインやスタイルが異なるため、最初はたくさんの住宅メーカーのカタログを取り寄せて、比較検討することが重要です。
まとめ
まとめると、家を建てる前に重要な知識として、注文住宅の費用と注意点を詳しく説明しました。
注文住宅は他の住宅よりも割高になることがあります。
できるだけ自己資金を十分に準備し、親や他の援助を得ることで計画を立案することが良いでしょう。