皆さんが物件を探している際に、「S」という表記を見かけたことはありませんか？これは「サービスルーム」と呼ばれる部屋を指しています。
サービスルームは、通常の居室とは異なる特徴を持っているため、適切に利用するためにはその仕組みを理解しておくことが重要です。
この記事では、まずサービスルームとは何かという定義から始めて、そのユニークな特徴や利点、そして活用方法まで詳しく解説していきます。
サービスルームの定義
サービスルームとは、建築基準法で「居室」として要件を満たしていない部屋のことです。
では、居室とは具体的にどのようなスペースを指すのでしょうか。
建築基準法では、居室の要件として以下の項目が定められています。
1. 床面積の7分の1以上の採光を確保するための窓の大きさ。
2. 床面積の20分の1以上の換気に必要な開口部。
3. 窓の前に階段などの光を遮るものがない。
また、窓の大きさや採光条件が十分であっても、使用時間が短いと予想されるスペースは、建築基準法上では居室とは認められていません。
例えば、長時間使用しないトイレやキッチンは、建築基準法上の居室には該当しません。
したがって、不動産広告などで居室として表現するためには、一定の条件を満たす必要があります。
つまり、サービスルームとは、「採光や換気に関する条件が十分ではなく、一定以上の広さを持つスペース」ということになります。
なお、間取り図では、サービスルームではなく「納戸」や「DEN」と表記されることもあります。
最近では、在宅勤務やオンラインミーティングのスペースに特化した「ワークスペース」と表記されることもありますが、これらには明確な区別はありません。
メリット
通常の居室とは異なり、サービスルームにはいくつかのメリットがあります。
以下では2つの特徴について詳しく説明していきます。
日光の影響を受けない
サービスルームは、室内の日照や風の影響を受けにくい特徴があります。
それゆえ、日光や風に弱い衣類や本を保管するために広々とした収納スペースとして利用することができます。
ただし、前述のように、光や風の通りが悪いという点には留意する必要があります。
収納スペースとして使用する場合は、湿気やカビの対策を必ず行う必要があります。
除湿機やサーキュレーターを効果的に活用し、定期的な換気を行うことが重要です。
価格を抑えられる
サービスルームが付いている物件は、一般的な同じ広さの物件と比べて価格が安くなることが多いです。
例えば、リビングやダイニング、キッチンの他に個室が3部屋ある物件を考えましょう。
この場合、「3部屋すべてが寝室の場合は「3LDK」と表示されます。
でも、同じ広さと部屋数でも、1部屋がサービスルームで寝室が2部屋の場合は「2LDK+S」となります。
同じ条件ならば、2LDK+Sの方が価格が低くなります。
そのため、リーズナブルに広い部屋を手に入れることができます。
デメリット
十分な収納スペースを必要としている方にとって、サービスルームが付いたマンションは非常に魅力的な選択肢ですが、注意点もあります。
その中でも最も不便なのは、サービスルームが居室と同じ設備が備えられていない場合です。
湿気がたまりやすい
日光の影響がないサービスルームの利点は、日当たりの悪さという欠点にもなります。
日光が入らないため、部屋の中が暗くなり、明るい雰囲気を作ることができないかもしれません。
また、日光のない環境は湿気が溜まりやすくなるため、カビや虫の発生の原因にもなります。
そのため、湿気対策が必要となります。
特に、窓のない部屋では、湿気がこもらないように工夫が求められます。
例えば、家具と壁の間にスペースを作って通気性を確保するなどの対策が必要です。
湿度を調整するためには、湿度計を使用して適切な湿度を保つことも重要です。
カビの発生を防ぐためには、定期的に換気し、部屋の中を清潔に保つことも欠かせません。
したがって、日光の影響を受けないサービスルームでは、湿気対策が不可欠です。
居室にはある設備がないケースがある
サービスルームは、一般的には居住用として使用するのは難しい空間です。
なぜなら、コンセントや空調などの必需品が備わっていないことが多いからです。
例えば、コンセントがない場合、別途で電源タップなどを用意しなければなりません。
また、空調がない場合、追加の設備を後から準備する必要がありますが、そのためには専用のコンセントや穴が必要になることもあります。
特に、賃貸物件であれば大家さんの許可が必要で、手間や費用がかかります。
もし書斎や作業室として使用する予定があるのであれば、コンセントの有無や位置は非常に重要なポイントです。
必ず予め設備を確認しておくことをおすすめします。
活用方法
サービスルームは、日光の影響を受けないという特徴を持っています。
これは、特に太陽光の直射を避けたい場合には非常に便利です。
例えば、光に敏感な製品や素材を保管する場所として利用することができます。
ゲストルームや子どものプレイルームとして活用
サービスルームは通常、住居として利用するための設備が整っていないため、長期間の滞在には向いていません。
しかし、冷暖房や湿気の問題を解決すれば、一時的な目的で利用することはできます。
例えば、友人を泊めるためのゲストルームや子供の遊び場として使うことができます。
人々が出入りする頻度は少ないと考えると、部屋が散らかっていても特に気になりません。
その点が利点と言えます。
書庫やウォークインクローゼットとして活用
サービスルームは、例えば衣類や靴など、クローゼットに収まりきらないアイテムを保管するためのスペースとして使用することができます。
実際、服や靴を効果的に整理するハンガーパイプなどを利用することで、水平方向だけでなく、垂直方向にもスペースを有効活用することができます。
その結果、一定の面積の中でかなりの量の物を収納することが可能になります。
また、サービスルームは通常の居室とは異なり、そこで時間を過ごすことを前提に設計されていません。
したがって、見た目の圧迫感を気にする必要もありません。
高さのある本棚や大型の収納ユニットを設置することも問題ありませんので、より多くのアイテムを収納することができます。
要するに、サービスルームはクローゼットだけでは収納しきれないアイテムを保管するためのスペースとして、非常に広々とした場所と言えます。
整理整頓や収納に困っている方にとって、非常に有用なスペースとなるでしょう。
趣味を楽しむスペースとして活用
サービスルームに窓がないことには、いくつかのメリットがあります。
まず、窓がないため、外部からの光や音が遮断されるため、物事に集中しやすい環境を作ることができます。
このため、シアタールームやオーディオルームなど、趣味に集中するための特別なスペースとして最適です。
ただし、注意すべき点もあります。
窓のないサービスルームを書斎や仕事部屋として使用する場合、コンセントや冷暖房の配置を事前に確認しておく必要があります。
書斎や仕事部屋では、電源が必要な機器を使用することが多いため、十分なコンセントの配置が必要です。
また、長時間の作業中には快適な温度環境を維持するため、冷暖房の設置も重要です。
まとめると、サービスルームに窓がない環境では、光や音を遮断して集中できるため、シアタールームやオーディオルームなどの趣味のスペースとして最適です。
しかし、書斎や仕事部屋として使用する場合は、コンセントの配置や冷暖房の設置に注意が必要です。
書斎や仕事部屋として活用
電気設備や湿気の処理を整えると、サービスルームは書斎や作業部屋としても利用できます。
サービスルームには、リビングや寝室とは異なる空間を提供するため、気分転換にも役立つでしょう。
ただし、コンセントの配置や冷暖房の有無などには注意が必要です。
まとめ
サービスルームとは建築基準法の定める居室条件を満たしていない部屋のことです。
サービスルームにはいくつかのメリットがあります。
まず、日光が入らないため、室内の温度が比較的安定しています。
また、価格も抑えられるため、予算を気にせず部屋を借りることができる点もメリットです。
一方、サービスルームにはいくつかのデメリットも存在します。
例えば、コンセントや空調の設備が整っていない場合があります。
また、湿気がたまりやすくなるという点もデメリットの一つです。
ただし、サービスルームには居住スペースとして使うことも可能ですし、収納用の部屋として利用することもできます。
そのため、ライフスタイルに応じてサービスルームの活用方法は異なります。
利用する前に、どのように利用するかについて事前にチェックポイントを決めておくことが重要です。
